BOUWRECHT/ ONRECHTMATIGE DAAD

Onlangs heeft het gerechtshof te 's-Hertogenbosch zich uitgesproken in een zaak die reeds vanaf 2001 loopt: de teloorgang van een woning aan de Boeimeersingel te Breda. Nadat de woning van mevrouw Van D. enorme schade was toegebracht vanwege bouwwerkzaamheden op slechts enkele meters afstand van haar woning, moest deze woning volledig worden gesloopt. Na uitgebreide onderhandelingen volgde een overeenkomst tussen de desbetreffende aannemer en mevrouw Van D., waardoor door de betreffende aannemer op exact dezelfde locatie een woning werd teruggebouwd die uiterlijk sterke overeenkomsten vertoonde met de vroegere woning. Uiteraard was de nieuwe woning kwalitatief van beduidend betere kwaliteit dan de oude woning.

Na het sluiten van de betreffende overeenkomst hebben partijen nog verschillende keren voor de rechter gestaan in verband met de uitvoering daarvan. Belangrijkste geschilpunt werd uiteindelijk gevormd door de vraag of mevrouw Van D. aanspraak kon maken op vergoeding van de extra woonlasten die zij had nadat de nieuwe woning door haar was betrokken. Toelichting: waar de vroegere woonlasten van mevrouw Van D. zeer beperkt waren, heeft zij daarna noodgedwongen een hypothecaire geldlening moeten afsluiten om het verschil te overbruggen tussen de waarde van de vroegere opstal en de (aanmerkelijk hogere) waarde van de nieuwbouw. Deze woonlasten werden voornamelijk gevormd door de veel hogere rentelasten van mevrouw Van D. Het hof heeft uiteindelijk geoordeeld dat in deze situatie de aannemer de sterk verhoogde rentelasten integraal aan mevrouw Van D. dient te vergoeden. Het moge duidelijk zijn dat, rekening houdende met de wettelijke rente waarop mevrouw Van D. inmiddels aanspraak kon maken, een substantieel bedrag door de aannemer aan mevrouw Van D. moest worden betaald.

TOP